房屋总是屡修屡漏，久修不愈？建筑漏水原因分析

根据现场大量的渗漏情况，综合宏观分析如下∶

由于混凝土保护层振捣不密实、防水层老化或卷材衔接缝粘接处开裂造成外水穿过防水层进入混凝土保护层内部，部分存在未知进水点、水进入隔层内，保护层内节点较多，在薄弱处发生渗漏、经分析应属于以下几点∶

进水点∶进水的一点或区域（一般为防水层破损点或边缝粘接处）

窜水层∶进水后，水在墙体与防水层之间流通的通道，称窜水层

漏水点∶进水后，水到处窜动，在薄弱处漏出来的地方（混凝土裂缝、保护层毛细孔、穿墙管道等）称之为漏水点漏水点分点漏，片漏，线漏

混凝土的防水特性复杂

1、渗水特性（砼结构有毛细孔、孔隙率占25%）

2、开裂性、裂缝动态性（温差、承重、振动、干湿等因素）

3、潮湿性、不平整、不干净（砼基面因赶工期、气候等原因）

4、防水空鼓率会导致一点进水，四处扩散，致使建筑在水中浸泡。

5、图片分析展示

建筑地下渗漏其实是地下结构质量的一面镜子，就像x光机，反映是地下结构中我们肉眼看不见的深层问题。因为地下结构混凝土存在'先天缺陷'，地下有害物质通过水的渗入，侵蚀地下结构，使钢筋锈胀，进而破坏混凝土结构，对建筑地下工程造成后天伤害。

如果一条缝隙出现渗漏我们不认真对待它，它的结构之间的钢筋就会逐渐锈断，加快混凝土的劣化，最终造成坍塌，从而成为灾难性的事故。”建筑地下渗漏最终的结果是∶一方面，会缩短建筑寿命，另一方面，会直接威胁建筑安全。

防水材料SBS热熔型防水卷材渗漏现象分析

建筑漏水“漏”在哪里？漏在“窜”！四大直接原因造成各项工程严重渗漏水。

窜水原因中国建筑90%以上的防水对象为混凝土结构，防水层不能对混凝土结构进行有效密封，破一点、漏一片，导致整个防水系统失败。